A mesure que les réglementations climatiques et énergétiques se renforcent en Suisse, une question s’impose : quelle est la valeur réelle d’un bâtiment aujourd’hui si des rénovations coûteuses deviennent obligatoires demain ? Une recherche menée par Eric Jondeau (HEC Lausanne) et Alexandre Pauli (E4S–EPFL), en collaboration avec E4S, propose de repenser la valeur immobilière à la lumière des risques liés à la transition climatique – en amenant des éléments concrets aux investisseurs, propriétaires et décideurs·euses confrontés à un cadre réglementaire en pleine évolution.
Les chercheurs ont développé un instrument financier capable d’anticiper l’impact des futures exigences en matière de rénovation énergétique sur la valeur actuelle d’un bien immobilier. Leur travail redéfinit la valeur écologique non pas comme une prime de durabilité, mais comme une réduction du risque financier futur, en intégrant dans l’évaluation d’aujourd’hui les contraintes réglementaires et les coûts de demain.
Les résultats montrent que les bâtiments les plus exposés aux futures contraintes réglementaires et à l’incertitude associée subissent déjà une décote mesurable, illustrant la manière dont les politiques climatiques transforment progressivement la valorisation immobilière.
Cette étude est disponible sur le site d’E4S. Une interview des chercheurs fournit également plus de détails sur la méthodologie et ses implications pratiques.
