{"id":8389,"date":"2025-05-14T08:08:00","date_gmt":"2025-05-14T06:08:00","guid":{"rendered":"https:\/\/wp.unil.ch\/hecoutreach\/?p=8389"},"modified":"2025-05-14T08:44:09","modified_gmt":"2025-05-14T06:44:09","slug":"comprendre-la-transition-immobiliere-en-suisse-au-travers-des-permis-de-construire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wp.unil.ch\/hecoutreach\/fr\/comprendre-la-transition-immobiliere-en-suisse-au-travers-des-permis-de-construire\/","title":{"rendered":"Comprendre la transition immobili\u00e8re en Suisse au travers des permis de construire"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Comment \u00e9valuer concr\u00e8tement les progr\u00e8s du secteur immobilier suisse vers la neutralit\u00e9 carbone ? En exploitant les donn\u00e9es de permis de construire. C\u2019est ce que propose le dernier white paper du CRML (Center for Risk Management Lausanne) \u00e0 HEC Lausanne, publi\u00e9 en collaboration avec E4S: <em>\u201cRetrofitting the Future: The Costs, Timelines, and Strategies Shaping Swiss Real Estate\u201d.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 travers plus de 45\u2019000 permis d\u00e9livr\u00e9s en 2024, les chercheurs analysent les dynamiques r\u00e9elles de r\u00e9novation en Suisse: leur rythme, leur co\u00fbt et le type de r\u00e9novations, mais aussi les angles morts d\u2019un secteur pourtant cl\u00e9 dans la transition \u00e9nerg\u00e9tique suisse. Car finalement, bien que des tendances significatives s\u2019affichent dans l\u2019am\u00e9lioration du b\u00e2ti, peu de r\u00e9novations ciblent directement l&rsquo;efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n\n\n\n<p>Le constat est donc nuanc\u00e9 : la bascule vers des b\u00e2timents bas carbone est amorc\u00e9e, mais reste loin d\u2019\u00eatre suffisante.<\/p>\n\n\n\n<p>Le rapport met \u00e9galement en lumi\u00e8re le r\u00f4le strat\u00e9gique des v\u00e9hicules d\u2019investissement immobilier (REIV). \u00ab Si les REIV veulent atteindre efficacement les objectifs climatiques de 2050, ils devront mobiliser en moyenne 13% de leur valeur nette, pour un total de 28.3 milliards de francs suisses. Mais les \u00e9carts sont importants, et certains acteurs devront investir bien au-del\u00e0 de cette moyenne.\u00bb, soulignent les chercheurs.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab En croisant donn\u00e9es r\u00e9centes et typologies de projets, on passe d\u2019une vision th\u00e9orique et r\u00e9trospective \u00e0 une lecture concr\u00e8te et prospective du changement en cours.\u00bb, explique le Dr Nathan Delacr\u00e9taz, co-auteur du rapport avec les professeurs Eric Jondeau et Fabio Alessandrini du CRML \u00e0 HEC Lausanne.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Une d\u00e9marche coh\u00e9rente, b\u00e2tie dans le temps<\/h2>\n\n\n\n<p>Ce rapport s\u2019inscrit dans une s\u00e9rie d\u2019initiatives d\u00e9velopp\u00e9es par le CRML pour rendre le secteur plus transparent, mesurable et durable&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>les PRESS Scores<\/strong>, une \u00e9valuation ESG compl\u00e8te de plus de 126 fonds immobiliers suisses<\/li>\n\n\n\n<li><strong>le PRESS Index<\/strong>, premier indice boursier durable bas\u00e9 sur la performance environnementale et sociale<\/li>\n\n\n\n<li><strong>le white paper sur les scores ES<\/strong> intitul\u00e9 <em>The Building Stock of Swiss Real Estate Investment Vehicles: Characteristics and ES Scores<\/em>, avec une analyse approfondie des 20\u2019000 b\u00e2timents g\u00e9r\u00e9s par les v\u00e9hicules de placement immobiliers pour identifier les disparit\u00e9s r\u00e9gionales et les priorit\u00e9s d\u2019action.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Tous ces outils ont un point commun: aider les d\u00e9cideurs et d\u00e9cideuses \u00e0 agir sur des bases concr\u00e8tes, chiffr\u00e9es et comparables. Au fil de ces publications, un cap se dessine: rendre visibles les leviers de changement et outiller ceux qui veulent les activer.<\/p>\n\n\n\n<p>Les chercheurs du CRML concluent&nbsp;: \u00ab&nbsp;Si les REIV sont aujourd\u2019hui incontournables, leur impact d\u00e9pendra de leur capacit\u00e9 \u00e0 adopter les bonnes strat\u00e9gies&nbsp;: entre <strong>r\u00e9\u00e9quilibrage<\/strong> en ajustant les portefeuilles (via achats et ventes), <strong>r\u00e9novation<\/strong> des b\u00e2timents existants, <strong>d\u00e9veloppement<\/strong> de nouveaux biens performants, ou <strong>valorisation d\u2019actifs sous-performants<\/strong> pour en am\u00e9liorer l\u2019impact.&nbsp;\u00bb <\/p>\n\n\n\n<p>White paper et plus d\u2019infos\u00a0<a href=\"https:\/\/crml.ch\/real-estate\/\">sur le site du CRML<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comment \u00e9valuer concr\u00e8tement les progr\u00e8s du secteur immobilier suisse vers la neutralit\u00e9 carbone ? 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