{"id":8234,"date":"2025-03-05T10:00:11","date_gmt":"2025-03-05T09:00:11","guid":{"rendered":"https:\/\/wp.unil.ch\/hecoutreach\/?p=8234"},"modified":"2026-01-15T14:40:35","modified_gmt":"2026-01-15T13:40:35","slug":"les-defis-de-la-durabilite-des-fonds-dinvestissement-immobilier-en-suisse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wp.unil.ch\/hecoutreach\/fr\/les-defis-de-la-durabilite-des-fonds-dinvestissement-immobilier-en-suisse\/","title":{"rendered":"Les d\u00e9fis de la durabilit\u00e9 des fonds d\u2019investissement immobilier en Suisse"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Le Center for Risk Management de Lausanne (CRML) \u00e0 la Facult\u00e9 des HEC (UNIL) met en lumi\u00e8re dans son nouveau white paper avec E4S les d\u00e9fis de la durabilit\u00e9 dans les v\u00e9hicules d&rsquo;investissement immobilier suisses (REIV). Cette \u00e9tude couvre plus de 20&rsquo;000 b\u00e2timents, soit pr\u00e8s de 200 milliards de CHF d&rsquo;actifs sous gestion, r\u00e9partis sur 136 portefeuilles. Elle r\u00e9v\u00e8le des disparit\u00e9s r\u00e9gionales significatives tout en proposant des solutions pour am\u00e9liorer l&rsquo;efficacit\u00e9.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le secteur immobilier suisse repr\u00e9sente pr\u00e8s de 40% de la consommation \u00e9nerg\u00e9tique du pays, un levier d\u2019action crucial pour atteindre les objectifs climatiques de 2050. Dans leur white paper intitul\u00e9 <em><a href=\"https:\/\/crml.ch\/real-estate\/\">Le parc immobilier des v\u00e9hicules d&rsquo;investissement immobilier suisses : Caract\u00e9ristiques et scores ES<\/a> (Environnement et Social), <\/em>les chercheurs du CRML \u00e0 HEC Lausanne, le Dr. Nathan Delacr\u00e9taz et les professeurs Fabio Alessandrini et Eric Jondeau se sont pench\u00e9s sur les solutions d\u2019optimisation.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Disparit\u00e9s r\u00e9gionales<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En raison de la forte concentration de b\u00e2timents construits entre 1950 et 1980, les portefeuilles REIV sont principalement situ\u00e9s \u00e0 Zurich, B\u00e2le, Lausanne et Gen\u00e8ve. Il s\u2019agit de cibles prioritaires pour des r\u00e9novations qui visent \u00e0 respecter les normes d\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>B\u00e2le en t\u00eate de l&rsquo;efficacit\u00e9 environnementale<\/strong>&nbsp;: Gr\u00e2ce \u00e0 une r\u00e9glementation stricte et une planification coordonn\u00e9e favorisant le chauffage renouvelable, les propri\u00e9t\u00e9s REIV de B\u00e2le se distinguent par une meilleure efficacit\u00e9 CO<sub>2<\/sub>, compar\u00e9 \u00e0 Gen\u00e8ve et Lausanne, o\u00f9 les b\u00e2timents plus anciens rendent les am\u00e9liorations plus difficiles.<br><br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pression sur l\u2019abordabilit\u00e9 des loyers \u00e0 Lausanne<\/strong>&nbsp;: Bien que le niveau des loyers des propri\u00e9t\u00e9s REIV varie peu selon les r\u00e9gions, Lausanne pr\u00e9sente un march\u00e9 plus tendu avec des prix relativement plus \u00e9lev\u00e9s pratiqu\u00e9s par les REIV et un afflux plus faible de nouveaux\u00b7elles r\u00e9sident\u00b7e\u00b7s.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Un appel \u00e0 des investissements cibl\u00e9s<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le rapport met en garde contre le risque que les capitaux ax\u00e9s sur la durabilit\u00e9 se concentrent sur les actifs d\u00e9j\u00e0 performants, au d\u00e9triment des propri\u00e9t\u00e9s REIV qui n\u00e9cessitent des mises \u00e0 niveau. Pour \u00e9viter une \u00ab&nbsp;transition \u00e0 deux vitesses&nbsp;\u00bb, les investisseurs doivent trouver un \u00e9quilibre entre rentabilit\u00e9 et impact.<\/p>\n\n\n\n<p>La recherche propose deux approches. La premi\u00e8re vise \u00e0 r\u00e9compenser les portefeuilles performants en privil\u00e9giant les investissements dans les REIV affichant d\u00e9j\u00e0 de solides pratiques de durabilit\u00e9. La seconde consiste \u00e0 am\u00e9liorer les propri\u00e9t\u00e9s moins performantes en ciblant activement les portefeuilles REIV aux scores plus faibles. L\u2019objectif est ainsi de favoriser les mises \u00e0 niveau n\u00e9cessaires et d&rsquo;assurer une transition plus \u00e9quilibr\u00e9e sur le march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Les scores ES (Environnement et Social), un benchmark pour les b\u00e2timents<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Pour donner aux investisseurs un benchmark de durabilit\u00e9 clair et exploitable, les chercheurs ont introduit un cadre de scores ES, un outil d&rsquo;\u00e9valuation qui mesure l&rsquo;impact environnemental et social des propri\u00e9t\u00e9s d\u00e9tenues par les REIV. Cette nouvelle m\u00e9trique standardis\u00e9e int\u00e8gre l&rsquo;efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique, l&rsquo;accessibilit\u00e9, la disponibilit\u00e9 des espaces verts et la dynamique des loyers.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab&nbsp;Les investisseurs peuvent ainsi contribuer aux objectifs climatiques et sociaux de la Suisse tout en prenant des d\u00e9cisions \u00e9clair\u00e9es et ax\u00e9es sur l&rsquo;impact dans le march\u00e9 de l&rsquo;investissement immobilier.&nbsp;\u00bb concluent les deux chercheurs, Nathan Delacr\u00e9taz et Eric Jondeau \u00e0 HEC Lausanne.<\/p>\n\n\n\n<p>Le white paper est disponible gratuitement <a href=\"https:\/\/crml.ch\/real-estate\/\">sur le site du CRML<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le Center for Risk Management de Lausanne (CRML) \u00e0 la Facult\u00e9 des HEC (UNIL) met en lumi\u00e8re dans son nouveau white paper avec E4S les d\u00e9fis de la&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":1001243,"featured_media":8231,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","footnotes":""},"categories":[893,944,942,937],"tags":[],"class_list":{"0":"post-8234","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-centres","8":"category-esg-fr","9":"category-finance-et-assurances","10":"category-recherche"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wp.unil.ch\/hecoutreach\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8234","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wp.unil.ch\/hecoutreach\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/wp.unil.ch\/hecoutreach\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wp.unil.ch\/hecoutreach\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1001243"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wp.unil.ch\/hecoutreach\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8234"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/wp.unil.ch\/hecoutreach\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8234\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8255,"href":"https:\/\/wp.unil.ch\/hecoutreach\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8234\/revisions\/8255"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wp.unil.ch\/hecoutreach\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8231"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wp.unil.ch\/hecoutreach\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8234"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/wp.unil.ch\/hecoutreach\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8234"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/wp.unil.ch\/hecoutreach\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8234"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}