{"id":7731,"date":"2024-06-19T07:57:57","date_gmt":"2024-06-19T05:57:57","guid":{"rendered":"https:\/\/wp.unil.ch\/hecoutreach\/?p=7731"},"modified":"2024-06-19T08:41:59","modified_gmt":"2024-06-19T06:41:59","slug":"pratiques-esg-sur-le-marche-immobilier-suisse-nouvelle-evaluation-de-128-vehicules-dinvestissement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wp.unil.ch\/hecoutreach\/fr\/pratiques-esg-sur-le-marche-immobilier-suisse-nouvelle-evaluation-de-128-vehicules-dinvestissement\/","title":{"rendered":"Pratiques ESG sur le march\u00e9 immobilier suisse: nouvelle \u00e9valuation de 128 v\u00e9hicules d\u2019investissement"},"content":{"rendered":"\n

Le Center for Risk Management de Lausanne (CRML) \u00e0 la Facult\u00e9 des HEC (UNIL), en collaboration avec Quanthome SA, a publi\u00e9 les derniers r\u00e9sultats de son outil d’\u00e9valuation des crit\u00e8res ESG des fonds immobiliers suisses: les PRESS scores (Public Real Estate Sustainability Switzerland). Depuis l\u2019an dernier, la m\u00e9thodologie a \u00e9volu\u00e9 afin d\u2019\u00e9tendre la couverture \u00e0 plus de 20’000 objets immobiliers, repr\u00e9sentant environ 200 milliards de francs suisses.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le secteur de l\u2019immobilier en Suisse, responsable de pr\u00e8s de 40% de la consommation \u00e9nerg\u00e9tique du pays (source\u00a0: Office f\u00e9d\u00e9ral de l\u2019\u00e9nergie), est central pour atteindre les objectifs mondiaux de durabilit\u00e9 \u00e0 l’horizon 2050. En 2023, le CRML<\/a> \u00e0 la Facult\u00e9 des HEC a lanc\u00e9 les PRESS scores<\/a> avec Quanthome SA<\/a> et le soutien financier de la Banque Cantonale Vaudoise et de l’Universit\u00e9 de Lausanne. Cette \u00e9valuation couvre maintenant 128 v\u00e9hicules d\u2019investissement, contre 41 pr\u00e9c\u00e9demment. En plus des fonds cot\u00e9s, elle int\u00e8gre d\u00e9sormais aussi la plupart des fonds non-cot\u00e9s, fondations et soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res, ainsi que de nouveaux indicateurs.<\/p>\n\n\n\n

Les nouvelles m\u00e9triques des PRESS scores comprennent ainsi l’analyse des espaces verts autour des b\u00e2timents et l’accessibilit\u00e9 des zones commerciales, l’\u00e9valuation des r\u00e9investissements immobiliers pour estimer les taux de r\u00e9novation, et un indicateur de diversification des risques g\u00e9ographiques et administratifs. L’analyse textuelle des rapports annuels et de durabilit\u00e9 a \u00e9t\u00e9 r\u00e9duite dans le score final.<\/p>\n\n\n\n

Les chercheurs du CRML \u00e0 la Facult\u00e9 des HEC, le Prof. Eric Jondeau et le Dr. Nathan Delacr\u00e9taz affirment : \u00abLa 1\u00e8re version des PRESS scores a suscit\u00e9 un vif int\u00e9r\u00eat aupr\u00e8s des investisseurs et des retours tr\u00e8s positifs. Ces am\u00e9liorations dans la 2\u00e8me<\/sup> version refl\u00e8tent notre engagement \u00e0 fournir des \u00e9valuations ESG \u2013 les crit\u00e8res environnementaux, sociaux et de gouvernance – pr\u00e9cises et exhaustives pour une analyse approfondie.\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Analyse des r\u00e9sultats et tendances observ\u00e9es
<\/strong>En raison de la diversit\u00e9 des v\u00e9hicules d\u2019investissement dans chacune des cat\u00e9gories, les scores ne montrent pas de diff\u00e9rences significatives entre cat\u00e9gories. Cependant, plusieurs tendances se distinguent: les soci\u00e9t\u00e9s et les fondations \u00e9mettent environ 2kg CO2<\/sub>\/m2<\/sup> de moins que les fonds, bien que cette diff\u00e9rence reste marginale. Les fonds non-cot\u00e9s r\u00e9investissent moins dans la r\u00e9novation que les autres types de v\u00e9hicules.<\/p>\n\n\n\n

Les soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res se distinguent par une meilleure accessibilit\u00e9 des zones r\u00e9sidentielles. Elles affichent des loyers plus \u00e9lev\u00e9s, tout comme les fondations qui, quant \u00e0 elles, investissent moins dans les b\u00e2timents \u00e0 vocation sociale. Les fonds non-cot\u00e9s et les soci\u00e9t\u00e9s sont plus expos\u00e9s aux risques administratifs, tandis que les fondations montrent une meilleure diversification g\u00e9ographique. En mati\u00e8re de communication et de ratification des trait\u00e9s de durabilit\u00e9, les fonds de placement surperforment nettement.<\/p>\n\n\n\n

Mises \u00e0 jour et d\u00e9veloppements futurs<\/strong>
Les r\u00e9sultats des PRESS scores sont disponibles en libre acc\u00e8s sur le site du CRML<\/a>. Ils sont mis \u00e0 jour semestriellement.<\/p>\n\n\n\n

Un indice ESG est en cours de d\u00e9veloppement pour faciliter l’utilisation des scores par les investisseurs.<\/p>\n\n\n\n

Image: @Krasnevsky Dreamstime.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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