Dans le cadre de la poursuite des objectifs mondiaux de durabilit\u00e9 \u00e0 l’horizon 2050, le secteur immobilier appara\u00eet comme un acteur essentiel, contribuant \u00e0 pr\u00e8s de 40 % de la consommation totale d’\u00e9nergie de la Suisse. Si l’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique est cruciale, le paysage complexe de l’immobilier exige une approche globale. Les labels ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) traditionnels, pr\u00e9cieux mais favorisant souvent les grandes entit\u00e9s, laissent des segments de march\u00e9 substantiels inexplor\u00e9s. Les grands fonds ont un avantage naturel dans l’acc\u00e8s \u00e0 ces labels en raison de leur nature \u00e0 forte intensit\u00e9 de ressources.<\/p>\n\n\n\n
Pour combler cette lacune, le Center for Risk Management de Lausanne<\/a> (CRML) \u00e0 la Facult\u00e9 des HEC (UNIL) lance les PRESS scores<\/a> (Public Real Estate Sustainability Switzerland). Ces scores sont syst\u00e9matiques, complets, publics et ind\u00e9pendants, et visent \u00e0 d\u00e9mocratiser l’acc\u00e8s aux informations ESG et \u00e0 offrir une perspective d’avenir.<\/p>\n\n\n\n Des enqu\u00eates aux donn\u00e9es publiques<\/strong><\/p>\n\n\n\n Le fait de s’appuyer auparavant sur des enqu\u00eates pour les \u00e9valuations ESG a pos\u00e9 probl\u00e8me, qu’il s’agisse de l’h\u00e9t\u00e9rog\u00e9n\u00e9it\u00e9 des donn\u00e9es ou en mati\u00e8re de confidentialit\u00e9. En collaboration avec Quanthome SA, le CRML a pass\u00e9 \u00e0 une approche qui se base sur des donn\u00e9es publiques, en utilisant des informations au niveau des b\u00e2timents et des communications des diff\u00e9rents fonds. Ce changement garantit une \u00e9valuation uniforme des crit\u00e8res ESG, et am\u00e9liore ainsi la transparence.<\/p>\n\n\n\n L’architecture des PRESS Scores<\/strong><\/p>\n\n\n\n On retrouve au c\u0153ur des PRESS Scores une m\u00e9thodologie int\u00e9gr\u00e9e, qui combine des mesures quantitatives et une analyse textuelle pour une \u00e9valuation compl\u00e8te. Les mesures quantitatives couvrent les facteurs essentiels des piliers environnementaux, sociaux et de gouvernance, offrant un aper\u00e7u de la gestion de la durabilit\u00e9. En parall\u00e8le, l’analyse textuelle, qui provient des rapports annuels, enrichit l’\u00e9valuation en capturant le r\u00e9cit et l’engagement en faveur du d\u00e9veloppement durable, offrant ainsi des perspectives qualitatives tourn\u00e9es vers l’avenir.<\/p>\n\n\n\n Ce m\u00e9lange dynamique constitue la base du syst\u00e8me de notation PRESS, garantissant aux investisseurs une \u00e9valuation \u00e0 la fois compl\u00e8te et facile \u00e0 interpr\u00e9ter.<\/p>\n\n\n\n Explorer l’avenir avec les PRESS Scores<\/strong><\/p>\n\n\n\n Les PRESS Scores sont en train de devenir un outil puissant pour l’investissement durable. Ils fournissent des informations importantes sur les performances ESG et am\u00e9liorent la transparence du march\u00e9. Bien qu’ils soient actuellement limit\u00e9s aux fonds list\u00e9s, la roadmap pr\u00e9voit d’\u00e9tendre la couverture, d’affiner l’ensemble des indicateurs et de relever les d\u00e9fis pos\u00e9s par le changement climatique. Les PRESS scores ouvrent la voie \u00e0 un avenir plus transparent, plus responsable et plus durable sur le march\u00e9 dynamique de l’immobilier suisse.<\/p>\n\n\n\n D\u00e9velopp\u00e9s par des chercheurs\u00b7euses du CRML \u00e0 la Facult\u00e9 des HEC (UNIL) et Quanthome SA, avec le soutien financier de la Banque Cantonale Vaudoise et de l’Universit\u00e9 de Lausanne, ils repr\u00e9sentent un outil essentiel pour tous les acteurs souhaitant prendre des d\u00e9cisions \u00e9clair\u00e9es dans le domaine de la finance durable. <\/p>\n\n\n\n