{"id":6321,"date":"2023-05-23T15:11:08","date_gmt":"2023-05-23T13:11:08","guid":{"rendered":"https:\/\/wp.unil.ch\/hecoutreach\/?p=6321"},"modified":"2023-06-08T12:59:03","modified_gmt":"2023-06-08T10:59:03","slug":"limpact-co2-des-placements-immobiliers-suisses-diminue","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wp.unil.ch\/hecoutreach\/fr\/limpact-co2-des-placements-immobiliers-suisses-diminue\/","title":{"rendered":"L\u2019impact CO2 des placements immobiliers suisses diminue"},"content":{"rendered":"\n

Les \u00e9missions de gaz \u00e0 effets de serre des parcs de b\u00e2timents des placements immobiliers suisses ont diminu\u00e9 d\u2019environ 10% entre 2020 et 2021. Selon la deuxi\u00e8me \u00e9tude sur l\u2019engagement en mati\u00e8re de crit\u00e8res ESG des fonds, fondations et soci\u00e9t\u00e9s dans ce domaine conduite par des chercheurs de la Facult\u00e9 des HEC de l\u2019Universit\u00e9 de Lausanne en collaboration avec la BCV, la part des \u00e9nergies fossiles dans le mix \u00e9nerg\u00e9tique a recul\u00e9, passant de 46% \u00e0 42%, au profit des solutions renouvelables.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Apr\u00e8s une premi\u00e8re \u00e9tude publi\u00e9e l\u2019an dernier et portant sur des donn\u00e9es de 2020, les chercheurs du Center for Risk Management (CRML)<\/a> de la Facult\u00e9 des HEC (UNIL) se sont \u00e0 nouveau pench\u00e9s sur les trois principaux types de placements indirects (\u00e0 distinguer de la d\u00e9tention directe de b\u00e2timents) dans l\u2019immobilier suisse: les fonds, les fondations et les soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res. L\u2019analyse a notamment port\u00e9 sur leur int\u00e9gration des crit\u00e8res ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance) et leur strat\u00e9gie \u00e9nerg\u00e9tique en regard de l\u2019objectif d\u2019une Suisse climatiquement neutre \u00e0 l\u2019horizon 2050. Les r\u00e9sultats portant sur des donn\u00e9es 2021 ont \u00e9t\u00e9 publi\u00e9s ce jour et l\u2019\u00e9tude sera mise \u00e0 jour annuellement.<\/p>\n\n\n\n

Pour les investisseurs, en particulier les caisses de pension, cette analyse constitue une r\u00e9f\u00e9rence. Avec un total de 143 fonds, fondations et soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res pour un volume d\u2019actifs de 177 milliards de francs, les investissements immobiliers indirects sont une cat\u00e9gorie de placements importante dans de nombreux portefeuilles. Les crit\u00e8res ESG sont de plus en plus pris en compte dans les d\u00e9cisions d\u2019investissement, aussi bien dans les domaines des actions et des obligations que de l\u2019immobilier. De plus, en mati\u00e8re environnementale, les b\u00e2timents sont l’une des principales sources d\u2019\u00e9missions de CO2 en Suisse \u2013 environ un quart du total \u2013 et rec\u00e8lent un potentiel de r\u00e9duction important.<\/p>\n\n\n\n

Cette deuxi\u00e8me enqu\u00eate porte sur 72 fonds, fondations et soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res, repr\u00e9sentant des encours de 145 milliards de francs ou 82% du march\u00e9 (96% pour les fonds de placement cot\u00e9s en bourse). Les informations proviennent des r\u00e9ponses \u00e0 un questionnaire envoy\u00e9 en 2022 et des rapports annuels et de responsabilit\u00e9 sociale, compl\u00e9t\u00e9es par le report d\u2019informations r\u00e9colt\u00e9es lors de l\u2019enqu\u00eate pr\u00e9c\u00e9dente. Ainsi, l\u2019\u00e9chantillon couvre pr\u00e8s de 7 600 b\u00e2timents totalisant 28,4 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s de surface de plancher, permettant la collecte d\u2018informations concernant plus de 500 points de donn\u00e9es qualitatives et quantitatives relatives aux crit\u00e8res ESG.<\/p>\n\n\n\n

Plus de pompes \u00e0 chaleur, de bois et de solaire thermique<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Parmi les principales \u00e9volutions mises en exergue par les deux \u00e9tudes, la mise en \u0153uvre de mesures visant \u00e0 r\u00e9duire les \u00e9missions de CO2, conform\u00e9ment aux objectifs \u00e0 long terme adopt\u00e9s par la plupart des g\u00e9rants. Ainsi, pour le chauffage et la production d\u2019eau chaude, la part des combustibles fossiles (gaz naturel et mazout) est pass\u00e9e de 46% en 2020 \u00e0 42%. A l\u2019inverse, les pompes \u00e0 chaleur, ainsi que dans une moindre mesure le bois et d\u2019autres solutions renouvelables (tels que le solaire thermique), se d\u00e9veloppent. Le chauffage urbain est pour sa part, toutes cat\u00e9gories confondues (renouvelable ou non), la deuxi\u00e8me plus importante source d\u2019\u00e9nergie et les pompes \u00e0 chaleur sont de plus en plus accept\u00e9es (avec une augmentation de 10% \u00e0 16,5%). L\u2019\u00e9tude met \u00e9galement en \u00e9vidence une diminution substantielle du chauffage \u00e9lectrique (passant de 12% \u00e0 8%).<\/p>\n\n\n\n

La dimension sociale, auparavant moins prise en compte, est aussi mieux int\u00e9gr\u00e9e par les g\u00e9rants. Ils sont ainsi 54% \u00e0 avoir et \u00e0 publier une politique dans ce domaine, contre 45% un an plus t\u00f4t. Les principales am\u00e9liorations concernent les soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res et les fonds de placement. Les aspects les plus souvent couverts concernent les conditions de travail, et moins l\u2019engagement dans la communaut\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

En mati\u00e8re de gouvernance, la part des g\u00e9rants qui disposent et publient leur politique est aussi en hausse, passant de 47% \u00e0 58%. Dans ce domaine \u00e9galement, les principales am\u00e9liorations concernent les soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res et les fonds de placement. De nombreuses dimensions sont couvertes, \u00e0 commencer par la pr\u00e9vention des conflits d\u2019int\u00e9r\u00eats, la gestion des risques et le respect du devoir fiduciaire. La dimension environnementale concerne \u00e9galement la gouvernance et environ 55% des g\u00e9rants ont sign\u00e9 les Principes pour l\u2019investissement responsable des Nations Unies (UN-PRI), un chiffre \u00e9galement en hausse.<\/p>\n\n\n\n

Parmi les conclusions moins positives, si les portefeuilles immobiliers \u00e9tudi\u00e9s affichent de bons r\u00e9sultats en mati\u00e8re de consommation d\u2019\u00e9nergie et d\u2019\u00e9missions de CO2, ils restent moins bons dans d\u2019autres domaines \u2013 notamment pour ce qui a trait \u00e0 la gestion de d\u00e9chets, la pr\u00e9vention des pollutions, la biodiversit\u00e9 et la r\u00e9silience en cas de catastrophe. Ce sch\u00e9ma \u00e9tait \u00e9galement pr\u00e9sent dans l\u2019enqu\u00eate pr\u00e9c\u00e9dente, et la comparaison montre aussi une am\u00e9lioration dans ces domaines.<\/p>\n\n\n\n

Dynamique r\u00e9jouissante en mati\u00e8re de transparence<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Professeur \u00e0 la Facult\u00e9 des HEC (UNIL) et codirecteur du CRML, Eric Jondeau, pr\u00e9cise: \u00abLa deuxi\u00e8me \u00e9dition de l\u2019enqu\u00eate \u00e9tend significativement l\u2019analyse des pratiques ESG sur le march\u00e9 immobilier. La couverture de plus de 80% du march\u00e9, avec notamment presque tous les fonds cot\u00e9s, permet une analyse quasi exhaustive. De plus, cette nouvelle \u00e9dition permet d\u2019y ajouter une dimension dynamique o\u00f9 l\u2019on observe que le march\u00e9 est dans une phase d\u2019\u00e9volution importante et plut\u00f4t positive. Parmi les tendances int\u00e9ressantes, on note bien s\u00fbr la baisse des \u00e9missions, mais \u00e9galement la prise d\u2019importance des aspects sociaux.\u00bb<\/p>\n\n\n\n

Philippe Gabella, responsable de la gestion en immobilier indirect \u00e0 l\u2019Asset Management de la BCV rel\u00e8ve: \u00abL\u2019am\u00e9lioration du degr\u00e9 de couverture du march\u00e9 et les r\u00e9sultats traduisent les progr\u00e8s des g\u00e9rants de portefeuilles immobiliers en mati\u00e8re d\u2019investissement socialement responsable. La g\u00e9n\u00e9ralisation de la publication des \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre et de la consommation \u00e9nerg\u00e9tique est un pas en direction d\u2019une standardisation qui fait encore d\u00e9faut. De plus, cette deuxi\u00e8me \u00e9dition de l\u2019\u00e9tude illustre les efforts consentis et les lacunes \u00e0 combler par les g\u00e9rants immobiliers, ce qui est b\u00e9n\u00e9fique pour la transparence de l\u2019ensemble des placements immobiliers suisse.\u00bb<\/p>\n\n\n\n

Pour en savoir plus<\/strong><\/p>\n\n\n\n