{"id":6968,"date":"2026-06-09T21:08:56","date_gmt":"2026-06-09T19:08:56","guid":{"rendered":"https:\/\/wp.unil.ch\/biss2\/?p=6968"},"modified":"2026-06-14T15:11:01","modified_gmt":"2026-06-14T13:11:01","slug":"groupe-2-la-svit-et-la-structuration-du-champ-immobilier-lausannois-trajectoires-reseaux-et-legitimation-professionnelle","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wp.unil.ch\/biss2\/groupe-2-la-svit-et-la-structuration-du-champ-immobilier-lausannois-trajectoires-reseaux-et-legitimation-professionnelle\/","title":{"rendered":"Groupe 2 – La SVIT et la structuration du champ immobilier lausannois : trajectoires, r\u00e9seaux et l\u00e9gitimation professionnelle"},"content":{"rendered":"\n

Priya Ducommun, Nuria Fuentes Souto, Thomas Pibiri<\/h3>\n\n\n\n

Contexte<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Dans l\u2019objectif d\u2019analyser les acteur\u00b7ices occupant des positions de pouvoir dans le domaine de l\u2019immobilier \u00e0 Lausanne, ce travail propose une lecture crois\u00e9e des profils sociaux, des r\u00e9seaux professionnels et des registres discursifs des membres de la SVIT (Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft)1<\/sup> \u00e9tablis dans la capitale vaudoise, \u00e0 partir d\u2019une approche prosopographique et relationnelle. Les donn\u00e9es permettant d\u2019identifier directement un groupe pouvant \u00eatre qualifi\u00e9 d\u2019\u00ab \u00e9lite immobili\u00e8re \u00bb r\u00e9gionale n\u2019\u00e9tant pas disponibles, le cadrage sur la SVIT constitue une alternative analytique pertinente, dans la mesure o\u00f9 cette association regroupe des acteur\u00b7rices centraux\u00b7ales du champ immobilier local. <\/p>\n\n\n\n

L\u2019analyse repose sur un corpus de donn\u00e9es constitu\u00e9 \u00e0 partir des informations publiques disponibles sur le site Internet de la SVIT, compl\u00e9t\u00e9es par les profils LinkedIn des membres et par les sites institutionnels ou des entreprises repr\u00e9sent\u00e9es. En articulant analyses statistiques descriptives, analyses de r\u00e9seaux et \u00e9tude du lexique professionnel, ce travail vise \u00e0 mettre en \u00e9vidence non seulement les caract\u00e9ristiques sociales dominantes du groupe \u00e9tudi\u00e9, mais surtout les m\u00e9canismes de l\u00e9gitimation, de structuration et de reproduction qui organisent le champ immobilier lausannois. Les graphiques ne cherchent pas \u00e0 restituer des trajectoires individuelles, mais \u00e0 rendre visibles des configurations collectives au sein de la SVIT, de formation et de discours, permettant d\u2019\u00e9clairer la position structurante occup\u00e9e par cet \u00e9chantillon au sein de l\u2019immobilier r\u00e9gional. <\/p>\n\n\n\n

Bien que notre objectif initial f\u00fbt de mieux comprendre quels \u00e9taient les rapports de pouvoir au sein de ce champ et leurs \u00e9ventuels effets sur la production de l\u2019information, les difficult\u00e9s que nous avons rencontr\u00e9es lors de la r\u00e9colte de donn\u00e9es nous ont contraint\u2219es \u00e0 recadrer notre enqu\u00eate.<\/p>\n\n\n\n

Les graphiques pr\u00e9sent\u00e9s ci-dessous doivent \u00eatre interpr\u00e9t\u00e9s comme des outils de visualisation de tendances collectives. Ils ne d\u00e9crivent pas des individus particuliers mais des configurations r\u00e9currentes observ\u00e9es au sein de l\u2019\u00e9chantillon \u00e9tudi\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Prosopographie<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\"graphique
USPI<\/strong> = Union suisse des professionnels de l\u2019immobilier ; CSEEI<\/strong> = Centre suisse d\u2019\u00e9tudes de l\u2019\u00e9conomie immobili\u00e8re ; SVIT<\/strong> = Association suisse de l\u2019\u00e9conomie immobili\u00e8re.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Le graphique met en \u00e9vidence une diff\u00e9renciation nette des profils de formation selon les secteurs d\u2019activit\u00e9, tout en confirmant une forte homog\u00e9n\u00e9it\u00e9 sociale du groupe \u00e9tudi\u00e9 ; due notamment au fait que les membres de la SVIT sont principalement des repr\u00e9sentant\u00b7es d\u2019entreprise occupant des positions de cadre ou de direction. Plus marginalement, il s\u2019agit de membres individuel\u00b7les, ou pour certain\u00b7es, des membres \u00e0 titre honorifique. Cette composition contribue \u00e0 structurer le groupe autour de trajectoires professionnelles dominantes et de positions de pouvoir stabilis\u00e9es. <\/p>\n\n\n\n

Dans le secteur de la finance (N = 20), la plus grande part du diagramme est constitu\u00e9e de dipl\u00f4m\u00e9\u00b7es universitaires (UNI), tandis que les formations professionnelles sp\u00e9cialis\u00e9es de type USPI\/CSEEI\/SVIT occupent une place plus r\u00e9duite. \u00c0 l\u2019inverse, dans le secteur immobilier (N = 45), ces formations sp\u00e9cialis\u00e9es repr\u00e9sentent une proportion importante des parcours, ce qui souligne leur r\u00f4le dans la l\u00e9gitimation professionnelle au sein du champ.<\/p>\n\n\n\n

Le secteur immobilier (le plus repr\u00e9sent\u00e9 en effectifs) se caract\u00e9rise par une combinaison de formations universitaires, de hautes \u00e9coles et surtout de formations professionnelles sp\u00e9cifiques (brevets et dipl\u00f4mes f\u00e9d\u00e9raux) – soulignant l\u2019importance des titres au champ pour l\u2019acc\u00e8s aux positions centrales. <\/p>\n\n\n\n

Les secteurs du droit et de la finance reposent, quant \u00e0 eux, majoritairement sur une formation universitaire, traduisant une logique de l\u00e9gitimation acad\u00e9mique. Le secteur de la construction se distingue par la pr\u00e9dominance de formations issues des hautes \u00e9coles (architectes, ing\u00e9nieurs), souvent sans sp\u00e9cialisation immobili\u00e8re directe, confirmant une int\u00e9gration au champ par des comp\u00e9tences techniques plut\u00f4t que par un cursus immobilier d\u00e9di\u00e9. <\/p>\n\n\n\n

Le recours aux diagrammes circulaires permet ainsi de visualiser non pas des trajectoires individuelles, mais des configurations de l\u00e9gitimation diff\u00e9renci\u00e9es selon les secteurs. Pris dans leur ensemble, ces r\u00e9sultats montrent que le champ immobilier est structur\u00e9 par une hi\u00e9rarchie implicite des formations, o\u00f9 les dipl\u00f4mes f\u00e9d\u00e9raux et brevets \u2013 notamment li\u00e9s \u00e0 la SVIT \u2013 jouent un r\u00f4le central dans la reconnaissance professionnelle, en compl\u00e9ment ou en relais des formations acad\u00e9miques.<\/p>\n\n\n\n

R\u00e9seaux<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\"graphique<\/figure>\n\n\n\n

Dans les deux graphiques, les n\u0153uds repr\u00e9sentent des institutions (\u00e9tablissements de formation ou entreprises) et les liens repr\u00e9sentent des connexions observ\u00e9es dans les trajectoires des membres \u00e9tudi\u00e9s. La taille des n\u0153uds indique leur importance dans le r\u00e9seau : plus un n\u0153ud est grand, plus il est connect\u00e9 \u00e0 d\u2019autres acteurs. L\u2019\u00e9paisseur des liens indique la fr\u00e9quence des connexions observ\u00e9es : un lien \u00e9pais correspond \u00e0 une relation plus fr\u00e9quente. Dans le r\u00e9seau des formations, la couleur des portions du n\u0153ud repr\u00e9sente la r\u00e9partition des domaines d\u2019activit\u00e9 des personnes associ\u00e9es \u00e0 chaque institution.<\/p>\n\n\n\n

R\u00e9seaux de gauche – Formations<\/h3>\n\n\n\n

Le r\u00e9seau de formation (limit\u00e9 aux dix institutions les plus connect\u00e9es) met en \u00e9vidence une forte concentration institutionnelle. Ce choix d\u2019analyse s\u2019explique par le fait que, dans l\u2019analyse g\u00e9n\u00e9rale du r\u00e9seau de formations, cinq institutions principales ressortaient nettement et \u00e9taient parfois reli\u00e9es entre elles par d\u2019autres \u00e9tablissements. La taille des n\u0153uds et l\u2019\u00e9paisseur des liens montrent que quelques \u00e9tablissements jouent un r\u00f4le de points de convergence centraux, en particulier la SVIT et l\u2019USPI, qui apparaissent comme des instances structurantes de la formation immobili\u00e8re. Ces deux institutions sont d\u2019ailleurs les seules du r\u00e9seau \u00e0 d\u00e9livrer des brevets f\u00e9d\u00e9raux sp\u00e9cialis\u00e9s dans le domaine. M\u00eame les trajectoires marqu\u00e9es par des \u00e9tudes sup\u00e9rieures (EPFL, HEC, HES) convergent fr\u00e9quemment vers ces institutions, sugg\u00e9rant que les dipl\u00f4mes et brevets d\u00e9livr\u00e9s par la SVIT et l\u2019USPI constituent des passages [quasi] oblig\u00e9s de l\u00e9gitimation professionnelle. Le r\u00e9seau ne refl\u00e8te donc pas une pluralit\u00e9 \u00e9quivalente de fili\u00e8res, mais un processus de centralisation et de normalisation des parcours. <\/p>\n\n\n\n

Le n\u0153ud SVIT appara\u00eet comme l\u2019un des plus grands du r\u00e9seau et est reli\u00e9 \u00e0 plusieurs \u00e9tablissements tels que l\u2019USPI, l\u2019UNIL ou la HES-SO. Cela signifie que de nombreuses trajectoires de formation combinent ou articulent ces institutions. L\u2019\u00e9paisseur du lien entre la SVIT et l\u2019USPI indique que cette association est particuli\u00e8rement fr\u00e9quente parmi les parcours observ\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

R\u00e9seaux de droite – Entreprises<\/h3>\n\n\n\n

Cette visualisation concentre son attention sur un r\u00e9seau sp\u00e9cifique d\u2019entreprises. Ce choix d\u00e9coule de l\u2019observation d\u2019une forte interconnexion de trajectoires professionnelles autour d\u2019un noyau restreint d\u2019acteurs (r\u00e9gies, grandes institutions financi\u00e8res, \u00c9tat). Ce noyau est li\u00e9 \u00e0 la SVIT par des carri\u00e8res incluant des postes d\u2019enseignement et\/ou des passages en tant que membre du comit\u00e9 au sein de l\u2019organisation. La densit\u00e9 des liens indique que les carri\u00e8res analys\u00e9es circulent entre des organisations proches, parfois au-del\u00e0 du seul secteur immobilier, mais toujours dans un espace professionnel \u00e9troitement connect\u00e9. La SVIT appara\u00eet ici non seulement comme un lieu d\u2019agr\u00e9gation associatif, mais comme un acteur cl\u00e9, ins\u00e9r\u00e9 dans les carri\u00e8res m\u00eames de ses membres. L\u2019ensemble sugg\u00e8re moins une diversit\u00e9 de parcours qu\u2019un r\u00e9seau r\u00e9gional de pouvoir (aux vues des postes cl\u00e9s occup\u00e9s) et de reproduction professionnelle. <\/p>\n\n\n\n

La position centrale de la SVIT et les nombreux liens qui la relient \u00e0 Livit, PSP, Wincasa ou encore l\u2019\u00c9tat de Vaud indiquent que plusieurs membres ont occup\u00e9 des fonctions dans plusieurs de ces organisations au cours de leur carri\u00e8re. La taille importante du n\u0153ud SVIT sugg\u00e8re ainsi qu\u2019elle constitue un point de convergence majeur des trajectoires professionnelles observ\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

Le r\u00e9seau des entreprises r\u00e9v\u00e8le une forte interconnexion des trajectoires professionnelles autour d\u2019un noyau restreint d\u2019acteurs (r\u00e9gies, grandes institutions financi\u00e8res, \u00c9tat, SVIT). La densit\u00e9 des liens indique que les carri\u00e8res analys\u00e9es circulent entre des organisations proches, parfois au-del\u00e0 du seul secteur immobilier, mais toujours dans un espace professionnel \u00e9troitement li\u00e9. La SVIT appara\u00eet ici non seulement comme un lieu d\u2019agr\u00e9gation, mais comme un acteur cl\u00e9, ins\u00e9r\u00e9 dans les carri\u00e8res m\u00eames de ses membres. L\u2019ensemble sugg\u00e8re moins une diversit\u00e9 de parcours qu\u2019un r\u00e9seau r\u00e9gional de pouvoir et de reproduction professionnelle. <\/p>\n\n\n\n

Les deux graphes montrent que la SVIT ne se contente pas de rassembler des acteur\u00b7ices : elle structure les formations, oriente les trajectoires et participe \u00e0 la standardisation du champ immobilier, tant sur le plan des savoirs que des carri\u00e8res. <\/p>\n\n\n\n

Discours<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\"graphique<\/figure>\n\n\n\n

Le graphique compare la fr\u00e9quence relative de plusieurs mots-cl\u00e9s centraux dans les diff\u00e9rents domaines d\u2019activit\u00e9. L\u2019axe vertical indique la proportion d\u2019apparition du terme dans chaque domaine, tandis que les couleurs distinguent les secteurs analys\u00e9s. Les mots \u00ab immobilier \u00bb, \u00ab projet \u00bb, \u00ab gestion \u00bb, \u00ab construction \u00bb et \u00ab environnement \u00bb apparaissent dans l\u2019ensemble des groupes, bien que leur importance varie selon les secteurs. <\/p>\n\n\n\n

Le terme \u00ab immobilier \u00bb est tr\u00e8s fr\u00e9quent dans tous les domaines, y compris la finance, le droit et la construction. De m\u00eame, le mot \u00ab projet \u00bb appara\u00eet dans l\u2019ensemble des secteurs avec des \u00e9carts relativement limit\u00e9s. \u00c0 l\u2019inverse, le terme \u00ab environnement \u00bb est particuli\u00e8rement pr\u00e9sent dans le domaine de la construction mais reste marginal ailleurs. Ces variations indiquent des sp\u00e9cialisations th\u00e9matiques ponctuelles, mais ne remettent pas en cause l\u2019existence d\u2019un vocabulaire commun. <\/p>\n\n\n\n

Cette configuration confirme l\u2019existence d\u2019un noyau lexical commun, structurant le champ immobilier au-del\u00e0 de ses fronti\u00e8res sectorielles strictes. Les domaines p\u00e9riph\u00e9riques (finance, droit, construction) s\u2019inscrivent discursivement dans ce lexique central, ce qui sugg\u00e8re un processus de professionnalisation transversale fond\u00e9 sur un langage partag\u00e9, plut\u00f4t que sur une segmentation discursive forte. <\/p>\n\n\n\n

Les choix m\u00e9thodologiques renforcent cette interpr\u00e9tation : le recodage a posteriori fond\u00e9 sur un diagnostic lexical exploratoire, l\u2019exclusion des formes verbales et des tokens peu informatifs, ainsi que la s\u00e9lection de mots \u00e0 forte probabilit\u00e9 globale, permettent de mettre en lumi\u00e8re un jargon professionnel coh\u00e9rent et non arbitraire. Le \u00ab centre \u00bb mis en \u00e9vidence par le graphique n\u2019est donc pas une simple position visuelle, mais bien une position analytique, r\u00e9v\u00e9latrice d\u2019un processus de standardisation du discours professionnel autour de l\u2019immobilier. <\/p>\n\n\n\n

Conclusion<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Les r\u00e9sultats montrent que la SVIT occupe une position centrale dans la structuration du champ immobilier, bien au-del\u00e0 de son r\u00f4le associatif formel. Elle appara\u00eet comme un op\u00e9rateur cl\u00e9 de l\u00e9gitimation professionnelle, \u00e0 la fois par la centralisation des formations, l\u2019interconnexion des trajectoires professionnelles et la standardisation des registres discursifs. L\u2019homog\u00e9n\u00e9it\u00e9 sociale du groupe, la hi\u00e9rarchisation implicite des titres, la densit\u00e9 des r\u00e9seaux d\u2019entreprises et l\u2019existence d\u2019un vocabulaire partag\u00e9 convergent vers l\u2019image d\u2019un champ fortement int\u00e9gr\u00e9, o\u00f9 la diversit\u00e9 apparente des secteurs masque des logiques communes de reproduction et de pouvoir. La prosopographie, coupl\u00e9e \u00e0 l\u2019analyse de r\u00e9seaux et de discours, permet ainsi de saisir la SVIT comme une instance structurante du champ immobilier, participant activement \u00e0 la stabilisation de ses normes, de ses savoirs et de ses \u00e9lites. es ?<\/p>\n\n\n\n

Ces r\u00e9sultats doivent \u00eatre interpr\u00e9t\u00e9s \u00e0 la lumi\u00e8re des limites m\u00e9thodologiques de l\u2019enqu\u00eate. Le corpus repose sur des donn\u00e9es publiques et auto-d\u00e9clar\u00e9es (site de la SVIT, profils LinkedIn, sites d\u2019entreprises), impliquant un \u00e9chantillon restreint et des informations parfois incompl\u00e8tes ou h\u00e9t\u00e9rog\u00e8nes. De plus, le cadrage sur une seule association professionnelle ne permet pas de saisir l\u2019ensemble des rapports de force structurant le champ immobilier suisse. <\/p>\n\n\n\n

Dans cette perspective, l\u2019extension de cette analyse \u00e0 d\u2019autres associations professionnelles de l\u2019immobilier en Suisse, dans une logique comparative, permettrait d\u2019affiner la compr\u00e9hension des m\u00e9canismes de pouvoir, de l\u00e9gitimation et de reproduction, et de mieux situer la SVIT au sein de l\u2019espace professionnel. <\/p>\n\n\n\n

Note de bas de page<\/h3>\n\n\n\n

1. La SVIT (Association suisse de l\u2019\u00e9conomie immobili\u00e8re) est l\u2019association fa\u00eeti\u00e8re des professionnels de l\u2019immobilier en Suisse. Elle regroupe plusieurs milliers de membres \u00e0 travers des organisations r\u00e9gionales, dont la SVIT Romandie, et \u0153uvre \u00e0 la professionnalisation de la branche, \u00e0 la formation, ainsi qu\u2019\u00e0 la repr\u00e9sentation des int\u00e9r\u00eats \u00e9conomiques et politiques du secteur immobilier. (https:\/\/www.svit.ch\/<\/a> )<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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